ì ìžê³ í¬ìì륌 ìí íì ê°ë , ì ëµ, ê³ ë €ì¬íì ë€ë£šë ë¶ëì° í¬ì ì¢ í© ì 묞ìì ëë€.
ë¶ëì° í¬ìì Ʞ볞: êžë¡ë² ê°ìŽë
ì í ìì°ìŽì ì¢ ì¢ ììµì±ìŽ ëì ìì°êµ°ìž ë¶ëì° í¬ìë ììžêž° ëì í¬ììë€ì ë§€ë£ììŒ ììµëë€. ë¶ ì°œì¶, ë¶ì° í¬ì, ê·žëŠ¬ê³ íšìëž ìžì»Ž ì°œì¶ì ì ì¬ë ¥ì ì ìžê³ ê°ìž ë° êž°êŽ í¬ììë€ìê² ë§€ë ¥ì ìž ì íì§ê° ë©ëë€. íì§ë§ ë³µì¡í ë¶ëì° ìì¥ì íìíêž° ìíŽìë Ʞ볞 ìì¹ì ëí ííí ìŽíŽê° íìí©ëë€. ìŽ ê°ìŽëë ì 볎ì ì ê°í ê²°ì ì ëŽëЬë ë° ëììŽ ëëë¡ íì ê°ë , ì ëµ ë° ê³ ë €ì¬íì ë€ë£šë©°, êžë¡ë² ë ì륌 ìí ë¶ëì° í¬ìì Ʞ볞ì ëí í¬êŽì ìž ê°ì륌 ì ê³µí©ëë€.
ì ë¶ëì°ì í¬ìíŽìŒ íëê°?
ë¶ëì°ì í¬ìë¡ì ë€ì곌 ê°ì ëª ê°ì§ ê°ë ¥í ìŽì ì ì ê³µí©ëë€:
- ì í ìì°: 죌ììŽë ì±ê¶ê³Œ ë¬ëЬ ë¶ëì°ì ì§ì ë³Žê³ ë§ì§ê³ ì¬ì©í ì ìë 묌늬ì ìì°ì ëë€. ìŽë¬í ì íì±ì ìì ê°ê³Œ íµì ê°ì ì€ ì ììµëë€.
- ê°ì¹ ìì¹ ì ì¬ë ¥: ë¶ëì° ê°ì¹ë ìžêµ¬ ìŠê°, 겜ì ë°ì , ìžíëŒ ê°ì 곌 ê°ì ììžì íì ìŽ ìê°ìŽ ì§ëšì ë°ëŒ ìì¹íë 겜í¥ìŽ ììµëë€.
- ìë ìë: ìë ë¶ëì°ì í¬ìí멎 ꟞ì€í íšìëž ìžì»Žì ì°œì¶íì¬ ì£Œ ìëì 볎충íê±°ë ìíŽ í ì¬ì ì ìì ì ì ê³µí ì ììµëë€.
- ë ë²ëЬì§: ë¶ëì° í¬ìë ì¢ ì¢ ëªšêž°ì§(죌íëŽë³Žëì¶)륌 íµíŽ ìêžì ì¡°ë¬íë¯ë¡, ì ì ìŽêž° í¬ìêžìŒë¡ ë í° ìì°ì íµì í ì ììµëë€. ìŽ ë ë²ëЬì§ë ìŽìµê³Œ ìì€ì 몚ë ìŠíìí¬ ì ììµëë€.
- ìžíë ìŽì í€ì§: ë¶ëì° ê°ì¹ì ìë ìëì ìžíë ìŽì 곌 íšê» ìì¹íë 겜í¥ìŽ ììŽ ê²œì ì ë¶íì€ì± ìêž°ì êµ¬ë§€ë ¥ì ë³Žì¡ŽíŽ ì€ëë€.
- ë¶ì° í¬ì: ë¶ëì°ì ë€ë¥ž ìì°êµ°ê³Œ ì벜íê² ìêŽêŽê³ê° ìì§ ìì ììµì ì ê³µíšìŒë¡ìš í¬ì í¬ížíŽëЬì€ë¥Œ ë€ê°ííê³ ì ë°ì ìž ëŠ¬ì€í¬ë¥Œ ì€ìŒ ì ììµëë€.
- ìžêž íí: ë§ì êµê°ìì ëªšêž°ì§ ìŽì, ê°ê°ìê° ë° ì¬ì° êŽë š ë¹ì©ì ëí ê³µì ì ê°ì ë€ìí ìžêž ííì ë¶ëì° í¬ìììê² ì ê³µí©ëë€.
ë¶ëì° í¬ìì íµì¬ ê°ë
í¹ì í¬ì ì ëµì ë°ìŽë€êž° ì ì ëª ê°ì§ Ʞ볞 ê°ë ì íì íë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€:
ìì° ê°ì¹ íê°
ë¶ëì°ì ê³µì ìì¥ ê°ì¹ë¥Œ ê²°ì íë ê²ì 걎ì í í¬ì ê²°ì ì ëŽëЬë ë° íìì ì ëë€. ìŒë°ì ìž ê°ì¹ íê° ë°©ë²ì ë€ì곌 ê°ìµëë€:
- ë¹êµ 맀맀 ì¬ë¡(Comps): ëìŒ ì§ì ëŽ ì ì¬ ë¶ëì°ì ìµê·Œ 맀맀 ì¬ë¡ë¥Œ ë¶ìíì¬ ëì ë¶ëì°ì ê°ì¹ë¥Œ ì¶ì í©ëë€. ìŽë ì£Œê±°ì© ë¶ëì°ì ë늬 ì¬ì©ëë ë°©ë²ì ëë€.
- ìë ì ê·Œë²: ë¶ëì°ì ìë ì°œì¶ ì ì¬ë ¥ì êž°ë°ìŒë¡ ê°ì¹ë¥Œ ì¶ì í©ëë€. ìŽ ë°©ë²ì ìì ì© ë¶ëì° ë° ìë ë¶ëì°ì ìŒë°ì ìŒë¡ ì¬ì©ë©ëë€. ììì ìë(NOI)ì ë¶ëì° ê°ì¹ë¡ ëë ì볞íììš(Cap Rate)ìŽ ìŽ ì ê·Œë²ì íµì¬ ì§íì ëë€. ìì: ììì ìëìŽ 5ë§ ë¬ë¬ìŽê³ ì볞íììšìŽ 5%ìž ë¶ëì°ì ê°ì¹ë 100ë§ ë¬ë¬(50,000ë¬ë¬ / 0.05)ë¡ íê°ë©ëë€.
- ë¹ì© ì ê·Œë²: ì ì¬í ì 걎묌ì ì§ë ë° ëë ë¹ì©ìì ê°ê°ìê°ì ëº êžì¡ì ê³ì°íì¬ ê°ì¹ë¥Œ ì¶ì í©ëë€. ìŽ ë°©ë²ì ë í¹íê±°ë í¹ìí ë¶ëì°ì ì죌 ì¬ì©ë©ëë€.
ììì ìë(NOI)
NOIë ìë ì°œì¶ ë¶ëì°ì ììµì±ì íê°íë íµì¬ ì§íì ëë€. ìŽë ë¶ì± ìí(ëªšêž°ì§ ì§ë¶) ë° ìëìžë¥Œ ì ìží ë¶ëì°ì ììµìì ìŽì ë¹ì©ì ëº êžì¡ì ëíë ëë€. NOI륌 ê³ì°íë €ë©Ž ìŽ ìë ìëìì ì¬ì°ìž, 볎íë£, ì ì§ë³Žìë¹, ìì° êŽëЬë¹ì ê°ì ë¹ì©ì ë¹ŒìŒ í©ëë€.
ì볞íììš(Cap Rate)
ììì ìžêžíë¯ìŽ, ì볞íììšì NOI륌 ë¶ëì° ê°ì¹ë¡ ëë ê°ì ëë€. ìŽë ìë¡ ë€ë¥ž ìë ì°œì¶ ë¶ëì°ì ìëì ê°ì¹ë¥Œ ë¹êµíë ë° ì ì©í ì§íì ëë€. ìŒë°ì ìŒë¡ ì볞íììšìŽ ëììë¡ ì ì¬ì ììµë¥ ìŽ ëë€ë ê²ì ì믞íì§ë§, ë ëì 늬ì€í¬ë¥Œ ë°ìí ìë ììµëë€.
íêž íëŠ
íêž íëŠì ëªšêž°ì§ ì§ë¶ì í¬íší 몚ë ë¹ì©ì ì§ë¶í í ë¶ëì°ìì ì€ì ë¡ ë°ë íêžì ëíë ëë€. ìì íêž íëŠì ë¹ì©ë³Žë€ ë ë§ì ìëì ì°œì¶íê³ ììì ì믞íë©°, ìì íêž íëŠì ë§€ì ìì€ì ë³Žê³ ììì ì믞í©ëë€.
í¬ì ììµë¥ (ROI)
ROIë í¬ì ë¹ì© ëë¹ ììµì±ì ìž¡ì í©ëë€. ë¶ëì°ìì ROIë ì°ê° ì íêž íëŠì ìŽ í¬ìì¡(ê³ìœêž, ë§ê° ë¹ì©, 늬몚ëžë§ ë¹ì© í¬íš)ìŒë¡ ëëë ë± ë€ìí ë°©ë²ìŒë¡ ê³ì°í ì ììµëë€.
죌íëŽë³Žëì¶ë¹ìš(LTV)
LTV ë¹ìšì ëì¶ êžì¡ì ë¶ëì° ê°ì ê°ë¡ ëë ê°ì ëë€. LTV ë¹ìšìŽ ë®ììë¡ ëì¶ êžì¡ìŽ ì ê³ ê³ìœêžìŽ ë§ë€ë ê²ì ì믞íë©°, ìŽë ìŒë°ì ìŒë¡ ëì¶ êž°êŽì ëí 늬ì€í¬ê° ë®ë€ë ê²ì ì믞í©ëë€.
ìŒë°ì ìž ë¶ëì° í¬ì ì ëµ
ë¶ëì°ì í¬ìíë ë°©ë²ìë ì¬ë¬ ê°ì§ê° ììŒë©°, ê°ê° ê³ ì í 늬ì€í¬ì 볎ì íë¡íì ê°ì§ê³ ììµëë€:
ë§€ì í 볎ì (ìë ë¶ëì°)
ìŽ ì ëµì ìëì ì°œì¶íê³ ì¥êž°ì ìž ê°ì¹ ìì¹ì ííì ë늬Ʞ ìíŽ ë¶ëì°ì ë§€ì íì¬ ìëíë ê²ì í¬íší©ëë€. ìŽë ì ì€í ë¶ëì° ì í, ìžì ì ì¬ì¬ ë° ìì° êŽëŠ¬ê° íìí ê³ ì ì ìž ì ê·Œ ë°©ìì ëë€. ìì: ë ìŒ ë² ë¥ŒëŠ°ì ìíížë¥Œ 구ì íì¬ ìëŽìì ìŒíë ìžêµìžìê² ìëíë ê². íì§ ìëë²ê³Œ ìžì ìì ê¶ëŠ¬ë¥Œ ìŽíŽíë ê²ìŽ ì±ê³µì íµì¬ì ëë€.
í늬í(Flipping)
í늬íì ì íê°ë ë¶ëì°ì 구ì íì¬ ëŠ¬ëªšëžë§í í ììµì ëŽê³ íë§€íë ê²ì í¬íší©ëë€. ìŽ ì ëµì ë¶ëì° ìì¥, 늬몚ëžë§ ë¹ì© ë° íë¡ì íž êŽëЬì ëí ê¹ì ìŽíŽê° íìí©ëë€. ììµì±ìŽ ëì ì ìì§ë§ ìë¹í 늬ì€í¬ë ìë°í©ëë€. ìì: ë¯žêµ ëížë¡ìŽížì ë ží 죌íì 구ì íì¬ ëŠ¬ëªšëžë§í í 첫 죌í 구맀ììê² íë§€íë ê².
ë¶ëì° ëë§€(Wholesaling)
ë¶ëì° ëë§€ë ì íê°ë ë¶ëì°ì ì°Ÿì 맀맀 ê³ìœì í볎í ë€ì, ììë£ë¥Œ ë°ê³ ë€ë¥ž í¬ìììê² ê³ìœì ìëíë ê²ì í¬íší©ëë€. ëë§€ì ìë ì€ì ë¡ ë¶ëì°ì 구맀íì§ ìê³ ì€ê°ì ìí ì í©ëë€. ìŽ ì ëµì ê°ë ¥í ë€ížìí¹ê³Œ ë§ìŒí êž°ì ìŽ íìí©ëë€. ìì: ë©ììœ ë©ììœìí°ìì ë§€ë ëêž°ê° ìë íë§€ì륌 ì°Ÿì ë¶ëì° ë§€ë§€ ê³ìœì í볎í ë€ì, íì§ ë¶ëì° í¬ìììê² ê³ìœì ìëíë ê².
ë¶ëì° í¬ì ì í(REITs)
ëŠ¬ìž (REITs)ë ìë ì°œì¶ ë¶ëì°ì ìì íê±°ë ìêžì ì¡°ë¬íë íì¬ì ëë€. ëŠ¬ìž ì í¬ìí멎 ë¶ëì°ì ì§ì ìì íì§ ìê³ ë ë¶ëì° ìì¥ì ë žì¶ë ì ììµëë€. ëŠ¬ìž ë ìŒë°ì ìŒë¡ ìŠê¶ ê±°ëììì ê±°ëëë©° ë¶ì° í¬ìì ì ëì±ì ì ê³µí©ëë€. ìì: ì±ê°í¬ë¥Ž ë° êž°í ììì êµê°ì ë°ìŽí° ìŒí°ë¥Œ ìì íê³ êŽëЬíë ë° í¹íë ëŠ¬ìž ì í¬ìíë ê².
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë© íë«íŒì íµíŽ ë¹êµì ì ì ì볞ìŒë¡ ë¶ëì° íë¡ì ížì í¬ìí ì ììµëë€. ìŽ íë«íŒë€ì ì¬ë¬ í¬ììë¡ë¶í° ìêžì 몚ì ê°ë° íë¡ì ížì ìêžì ëê±°ë Ʞ졎 ë¶ëì°ì ë§€ì í©ëë€. ìŽ ì ëµì ë¶ì° í¬ìì ë€ë¥ž ë°©ë²ìŒë¡ë ì ê·Œíêž° ìŽë €ìŽ ê±°ëì ëí ì ê·Œì±ì ì ê³µí©ëë€. ìì: ìœì€í늬칎ì ì§ì ê°ë¥í ì¹í겜 늬조ížë¥Œ ê°ë°íêž° ìí í¬ëŒì°ëíë© íë¡ì ížì í¬ìíë ê².
íŽê°ì© ìë ìì
ìžêž° ìë êŽêŽì§ì ë¶ëì°ì 구ì íì¬ íŽê°ê°ìê² ìëí멎 í¹í ì±ìêž°ì ìë¹í ìì ì ì°œì¶í ì ììµëë€. ìŽ ì ëµì ì ì€í ë¶ëì° ì í, ë§ìŒí ë° êŽëŠ¬ê° íìí©ëë€. ìì: ìžëë€ìì ë°ëЬì ë¹ëŒë¥Œ 구ì íì¬ ììŽë¹ì€ë¹(Airbnb)ë ë¶í¹ë·ì»Ž(Booking.com)곌 ê°ì íë«íŒì íµíŽ êŽêŽê°ìê² ìëíë ê².
í¬ì륌 ê³ ë €íêž° ì ì ê³ ë €íŽìŒ í ìì
ë¶ëì°ì í¬ìíêž° ì ì ë€ì ìì륌 ì ì€íê² ê³ ë €íììì€:
ìì¹
ìì¹ë ë¶ëì° í¬ììì ê°ì¥ ì€ìí ììëŒê³ í ì ììµëë€. ížì ìì€, íêµ, êµíµ, ê³ ì© ì€ì¬ì§ ë° ë¯žë ê°ë° ê³í곌ì ê·Œì ì± ë±ì ê³ ë €íììì€. ì§ì ìžêµ¬ íµê³, 겜ì ëí¥ ë° ë²ì£ìšì ì¡°ì¬íë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€.
ìì¥ ìí©
ëì ì§ìì íì¬ ë¶ëì° ìì¥ ìí©ì ìŽíŽíììì€. ê°ê²©ìŽ ì€ë¥Žê³ ììµëê¹, ìë멎 ëŽëŠ¬ê³ ììµëê¹? 구맀ì ìì¥ì ëê¹, ìë멎 íë§€ì ìì¥ì ëê¹? ì¬ê³ ìì€, íë§€ë, ê°ê²© ëí¥ê³Œ ê°ì ìì¥ ë°ìŽí°ë¥Œ ë¶ìí멎 ì 볎ì ì ê°í ê²°ì ì ëŽëЬë ë° ëììŽ ë ì ììµëë€.
ì¬ì ìí©
ë¶ëì°ì í¬ìíêž° ì ì ì¬ì ìí©ì ì ì€íê² íê°íììì€. ê³ìœêž, ë§ê° ë¹ì© ë° ì§ìì ìž ë¹ì©ì ê°ë¹í ì ììµëê¹? ììì¹ ëª»í ì늬ë ê³µì€ì ê°ë¹í ì¶©ë¶í íêž ë³Žì ê³ ê° ììµëê¹? ìŽë¶ì±ìíë¹ìš(DTI)곌 ì ì© ì ì륌 ê³ ë €íììì€.
늬ì€í¬ ê°ì ìì€
ë¶ëì° í¬ìë 늬ì€í¬ë¥Œ ìë°í©ëë€. ìì ì 늬ì€í¬ ê°ì ìì€ì ìŽíŽíê³ ížìíš ìì€ì ë§ë í¬ì ì ëµì ì ííììì€. í늬í곌 ê°ì ìŒë¶ ì ëµì ëŠ¬ìž í¬ìì ê°ì ë€ë¥ž ì ëµë³Žë€ ë ìíí©ëë€.
ì€ì¬(Due Diligence)
ì ìì íêž° ì ì 몚ë ë¶ëì°ì ì² ì í ì¡°ì¬íììì€. ì ì¬ì ìž ë¬žì 륌 ìë³íêž° ìíŽ ì 묞ì ìž ë¶ëì° ì ê²ì ì€ìíììì€. ë±êž°ë¶ ë±ë³ž, ìž¡ë ë멎 ë° êµ¬ì ì€ì ê·ì ì ê²í íììì€. ë²ë¥ ë° êžìµ ì 묞ê°ì ìëŽíììì€.
ìì° êŽëЬ
ìë ë¶ëì° êŽëЬë ìê°ìŽ ë§ìŽ ê±žëŠ¬ê³ ê¹ë€ë¡ìž ì ììµëë€. ìžì ì ì¬ì¬, ìëë£ ì§ì, ì ì§ë³Žìì ê°ì ì 묎륌 ì²ëЬíêž° ìíŽ ì 묞 ìì° êŽëЬì륌 ê³ ì©íë ê²ì ê³ ë €íììì€. í¬ì ê³ì°ì ìì° êŽëЬ ììë£ë¥Œ í¬íšìí€ììì€.
ë²ë¥ ë° ê·ì í겜
ë¶ëì° ë²ë¥ ë° ê·ì ì êµê°ë³, ì¬ì§ìŽ ì§ìë³ë¡ í¬ê² ë€ëŠ ëë€. ì¬ì°ìž, ìëìž-ìì°šìž ë², ê±Žì¶ ë²ê·ë¥Œ í¬íšíì¬ ëì ì§ìì ë²ë¥ ë° ê·ì í겜ì ìŽíŽíììì€. íì§ ë²ë¥ ì 묞ê°ì ìëŽíììì€.
êžë¡ë² ë¶ëì° ìì¥ ëí¥
êžë¡ë² ë¶ëì° ìì¥ì 겜ì ì±ì¥, ìžêµ¬ íµê³íì ë³í, êž°ì ë°ì , ì§ì íì ì¬ê±Žê³Œ ê°ì ë€ìí ììžì ìí¥ì ë°ì ëìììŽ ì§ííê³ ììµëë€. íì¬ ëí¥ì ëí ì 볎륌 ì ì§íë ê²ì 걎ì í í¬ì ê²°ì ì ëŽëЬë ë° íìì ì ëë€.
- ëìí: ë ë§ì ì¬ëë€ìŽ ëìë¡ ìŽëíšì ë°ëŒ ëì 죌í ë° ìì ê³µê°ì ëí ììê° ê³ì ìŠê°íê³ ììµëë€.
- ì§ì ê°ë¥ì±: ì¹í겜 ê±Žì¶ êŽí곌 ì§ì ê°ë¥í ê°ë°ìŽ í¬ììì ìžì ììê² ì ì ë ì€ìíŽì§ê³ ììµëë€.
- êž°ì ì íꎎ: êž°ì ì ìšëŒìž ë¶ëì° í¬ížìì ì€ë§íž í êž°êž°, ê°ì íì€ í¬ìŽì ìŽë¥Žêž°ê¹ì§ ë¶ëì° ì°ì ì ë³íìí€ê³ ììµëë€.
- ì격 귌묎: ì격 귌묎ì ìŠê°ë ì¬ë¬Ž ê³µê° ììì ìí¥ì 믞ì¹ê³ 죌거 ì ížëì ìí¥ì 믞ì¹ê³ ììµëë€.
- ìžê³í: êµê²œ ê° ë¶ëì° í¬ìë ë®ì êžëЬ ë° ë ëì ììµë¥ ì¶êµ¬ì ê°ì ììžì íì ìŽ ì ì ë 볎ížíëê³ ììµëë€.
ì±ê³µì ìž êžë¡ë² ë¶ëì° í¬ì ì¬ë¡
- ìêµ ë°ëì ê³ êž ìííž: ë°ëì 죌ì ìì¹ì ìë ê³ êž ìíížì í¬ìí멎 ê°ë ¥í ìë ìì 곌 ì볞 ìŽëì ì»ì ì ììµëë€.
- ì€êµ ìíìŽì ìì ì© ë¶ëì°: ìíìŽì ì€ì¬ ì 묎 ì§êµ¬ì ìë ì¬ë¬Žì© 걎묌ìŽë ìë§€ ê³µê°ì í¬ìí멎 ê°ë ¥í 겜ì ì±ì¥ìŒë¡ ìžíŽ ë§€ë ¥ì ìž ììµì ì ê³µí ì ììµëë€.
- ížì£Œ ë©ë²ë¥žì íì êž°ìì¬: ë©ë²ë¥žì ëí ê·Œì² íì êž°ìì¬ì í¬ìí멎 ë§ì ì íì ìžêµ¬ë¡ ìžíŽ êŸžì€í ìë ìì ì ì ê³µí ì ììµëë€.
- ë¯žêµ íë¡ëЬë€ì ìíŽì 죌í: íë¡ëЬë€ì ìíŽì 컀뮀ëí°ì í¬ìí멎 ê³ ë ¹í ìžêµ¬ì ë žìž ìí ìì€ì ëí ììë¡ë¶í° ííì 볌 ì ììµëë€.
- ë ìŒì ë¬Œë¥ ì°œê³ : ë ìŒì 죌ì êµíµ íëž ê·Œì² ë¬Œë¥ ì°œê³ ì í¬ìí멎 ì ììê±°ëì ì±ì¥ê³Œ íšìšì ìž ê³µêžë§ ì룚ì ì ëí ìì륌 íì©í ì ììµëë€.
ë¶ëì° í¬ì 늬ì€í¬ êŽëЬ
ë¶ëì° í¬ìë ë€ì곌 ê°ì ë€ìí 늬ì€í¬ë¥Œ ìë°í©ëë€:
- ìì¥ ëŠ¬ì€í¬: ìì¥ ìí©ì ë³íë¡ ìžíŽ ë¶ëì° ê°ì¹ê° íëœí 늬ì€í¬.
- êžëЬ 늬ì€í¬: êžëЬ ìì¹ìŽ ì°šì ë¹ì©ì ìŠê°ìí€ê³ ë¶ëì° ê°ì¹ë¥Œ íëœìí¬ ëŠ¬ì€í¬.
- ê³µì€ ëŠ¬ì€í¬: ìë ë¶ëì°ìŽ ì¥êž°ê° ë¹ìŽ ììŽ ìì ìŽ ê°ìí 늬ì€í¬.
- ì ëì± ëŠ¬ì€í¬: ê³µì í ê°ê²©ì ì ìíê² ë¶ëì°ì íë§€íêž° ìŽë €ìž 늬ì€í¬.
- ìì° êŽëЬ 늬ì€í¬: ë¶ì€í ìì° êŽëŠ¬ê° ìžì ì 묞ì , ì ì§ë³Žì 묞ì ë° ììµì± ì íë¡ ìŽìŽì§ 늬ì€í¬.
ìŽë¬í 늬ì€í¬ë¥Œ ìííë €ë©Ž ë€ì ì ëµì ê³ ë €íììì€:
- ë¶ì° í¬ì: ë€ìí ìì¹ì ìì° íŽëì€ì ë€ìí ë¶ëì°ì í¬ìíììì€.
- ì€ì¬(Due Diligence): ì ìì íêž° ì ì 몚ë ë¶ëì°ì ì² ì í ì¡°ì¬íììì€.
- 볎ìì ìž ìêž ì¡°ë¬: 곌ëí ë¶ì±ë¡ ì§ëì¹ê² ë ë²ëЬì§ë¥Œ ì¬ì©íì§ ë§ììì€.
- ì 묞ì ìž êŽëЬ: íí ì¢ì ìì° êŽëЬì륌 ê³ ì©íììì€.
- 볎í: ì¬ì° íŒíŽ ë° ì± ì ì²êµ¬ë¡ë¶í° 볎ížíêž° ìíŽ ì ì í 볎íì ê°ì íììì€.
ë¶ëì° í¬ìì 믞ë
ë¶ëì° ìì¥ì ëìììŽ ì§ííê³ ììŒë©° ìë¡ìŽ êž°íê° ëíëê³ ììµëë€. ë¶ëì° í¬ìì 믞ë륌 íì±íê³ ìë ëª ê°ì§ ížë ëë ë€ì곌 ê°ìµëë€:
- íë¡í í¬(PropTech): ë¶ëì° ì°ì ì íšìšì±ê³Œ í¬ëª ì±ì ê°ì íêž° ìí êž°ì ì¬ì©.
- ìœëŠ¬ë¹ ë° ìœìí¹: ë°ë ëìŒ ìžëì ëì§íž ë žë§ëì ì구륌 충족ìí€ë ê³µì 죌거 ë° ì 묎 ê³µê°ì ë¶ì.
- ì§ì ê°ë¥í ê°ë°: í겜 ì¹íì ìŽê³ ìëì§ íšìšì ìž ê±Žë¬Œì ëí êŽì¬ ìŠê°.
- ëžë¡ì²Žìž êž°ì : ë¶ëì° ê±°ë륌 ê°ìííê³ í¬ëª ì±ì í¥ììí€êž° ìí ëžë¡ì²Žìžì ì ì¬ì ì¬ì©.
ê²°ë¡
ë¶ëì° í¬ìë ì ìžê³ í¬ììë€ìê² ë³Žë ìê³ ììµì± ìë ë žë ¥ìŽ ë ì ììµëë€. ìŽ ê°ìŽëì ììœë Ʞ볞 ê°ë , ì ëµ ë° ê³ ë €ì¬íì ìŽíŽíšìŒë¡ìš ì 볎ì ì ê°í ê²°ì ì ëŽëŠ¬ê³ ì±ê³µì ìž ë¶ëì° í¬ížíŽëЬì€ë¥Œ 구ì¶í ì ììµëë€. ì² ì í ì¡°ì¬ë¥Œ ìííê³ , ì 묞ê°ì ì¡°ìžì 구íë©°, 늬ì€í¬ë¥Œ ì ì€íê² êŽëЬíë ê²ì ìì§ ë§ììì€. ì ê³íë ì ê·Œ ë°©ìì íµíŽ ë¶ëì° í¬ì륌 íµíŽ ì¬ì ì 목í륌 ë¬ì±í ì ììµëë€.
ë©Žì± ì¡°í: ìŽ ê°ìŽëë ì 볎 ì ê³µ 목ì ìŒë¡ë§ ì ê³µëë©° ì¬ì ì ì¡°ìžì 구ì±íì§ ììµëë€. í¬ì ê²°ì ì ëŽëŠ¬êž° ì ì ì격ì ê°ì¶ ì¬ë¬Ž ì묞ê°ì ìëŽíììì€.